Nevşehir’in dünyaca ünlü turizm merkezi Uçhisar’da bulunan ve yaklaşık 20 yıldır Kapadokya turizmine hizmet veren Cappadocia Cave Resort SPA (CCR) ile bağlantılı çok sayıda taşınmaz icra yoluyla satışa çıkarıldı. 8 ayrı taşınmaz için belirlenen toplam muhammen bedel yaklaşık 498 milyon 900 bin TL oldu.
Nevşehir’de icra yoluyla satışa çıkarılan taşınmazlara ilişkin ilan yayımlandı. Uçhisar beldesi Yukarı Mahalle ve Tekeli mevkiinde bulunan, önemli bölümü turizm tesisi alanında yer alan 8 ayrı taşınmaz için satış süreci başlatıldı.
Satışa çıkarılan taşınmazların, Cappadocia Cave Resort SPA Hotels (CCR-SPA Hotels) ile bağlantılı alanları kapsadığı belirtildi. Otel, konaklama birimleri, spa merkezi, Türk hamamı, restoran, havuz ve çeşitli turizm amaçlı yapıların bulunduğu taşınmazların toplam muhammen bedeli 498 milyon 900 bin 701 TL olarak belirlendi.
Yaklaşık 20 yıldır Kapadokya turizmine hizmet veriyordu
Uçhisar’da 2007 yılında faaliyete geçen tesis, yaklaşık 1,5 yıl süren inşaat çalışmalarının ardından hizmete açılmıştı. Uzun yıllardır Kapadokya turizminin önemli konaklama tesislerinden biri olarak faaliyet gösteren CCR Cappadocia Cave Resort SPA ile bağlantılı taşınmazların icra yoluyla satışa çıkarılması, tesisin geleceğine ilişkin merakları da beraberinde getirdi.
En yüksek bedel 181 milyon TL
Satışa çıkarılan taşınmazlar arasında en yüksek muhammen bedele sahip bölüm, 6 numaralı taşınmaz oldu.
518 ve 524 parsellerde yer alan ve toplamda yaklaşık 2 bin 390 metrekare yapı alanına sahip taşınmaz için 181 milyon 256 bin 462 TL muhammen bedel belirlendi.
Söz konusu bölümde; 27 otel odası, restoran, şömineli teras kafe ve açık havuzların yanı sıra çeşitli turizm amaçlı kullanım alanlarının bulunduğu belirtildi.
85 milyon TL değer biçilen otel bölümü
Uçhisar Yukarı Mahalle’de bulunan 1 numaralı taşınmaz ise 800 metrekarelik arsa üzerinde yer alıyor.
Üç katlı, 25 odalı ve yaklaşık 1.300 metrekare kapalı alana sahip otel yapısı için 85 milyon 294 bin TL değer takdir edildi.
Bilirkişi raporunda, taşınmazın Uçhisar Kalesi’ne yaklaşık 200 metre, Göreme yoluna ise yaklaşık 260 metre mesafede bulunduğu kaydedildi.
SPA, hamam ve havuz alanı da satışta
Satış kapsamındaki 4 numaralı taşınmazda, spa merkezi, Türk hamamı, sauna, macera duşu, masaj odaları, spor salonu ile kapalı ve açık havuzların yer aldığı belirtildi.
450 ve 451 parsellerde bulunan yaklaşık 1.240 metrekarelik yapı grubu için 91 milyon 714 bin 650 TL muhammen bedel belirlendi.
Diğer otel ve konaklama yapılarının muhammen bedelleri ise şöyle açıklandı:
- 2 numaralı taşınmaz: 35 milyon 56 bin 575 TL
- 3 numaralı taşınmaz: 31 milyon 914 bin 937,50 TL
- 5 numaralı taşınmaz: 64 milyon 497 bin 925 TL
Tesis yakınında bulunan ve bungalov/depo yapıları ile meyve ağaçlarının yer aldığı diğer iki taşınmaz için ise;
- 7 numaralı taşınmaz: 3 milyon 570 bin 44 TL
- 8 numaralı taşınmaz: 5 milyon 596 bin 108 TL
muhammen bedel belirlendi.
Taşınmazların detayları ve değerleri dikkat çekti
İcra listesinde yer alan gayrimenkullerin özellikleri ve belirlenen muhammen bedelleri de dikkat çekti.
15366 parselde bulunan 800 metrekarelik arsa üzerinde kurulu 3 katlı, 25 odalı ve 1.300 metrekare kapalı alana sahip otel ana binası için 85 milyon 294 bin TL muhammen bedel belirlendi.
Tesisin önemli bölümlerinden biri olan SPA alanı için ise 91 milyon 714 bin 650 TL değer takdir edildi. Yaklaşık 1.240 metrekarelik alanda; spa merkezi, Türk hamamı, sauna, macera duşu, masaj odaları, spor salonu ile kapalı ve açık havuzların bulunduğu belirtildi.
Satışa çıkarılan taşınmazlar arasında en yüksek muhammen bedele sahip bölüm ise 181 milyon 256 bin 462 TL ile teras restoran ve ana tesis alanı oldu.
Yaklaşık 2 bin 390 metrekarelik alanda bulunan yapıda 27 oda, Hint restoranı, şömineli teras kafe ve açık havuzların yanı sıra çeşitli turizm kullanım alanlarının bulunduğu kaydedildi.
Böylece yalnızca otel ana binası, SPA alanı ve teras restoran-ana tesis bölümünün toplam muhammen bedeli 358 milyon 265 bin 112 TL seviyesine ulaştı.
İcra ilanında yer alan diğer taşınmazlarla birlikte toplam muhammen bedelin ise yaklaşık 499 milyon TL olduğu belirtildi.
Bazı taşınmazlarda kültür varlığı şerhi bulunuyor
Satış ilanında, bazı taşınmazların tapu kayıtlarında “Korunması Gerekli Kültür Varlığıdır” şeklinde beyan bulunduğu da belirtildi.
İlanda, Kapadokya Alan Başkanlığı'nın ilgili yazısına göre söz konusu beyanın cebri icra yoluyla satışa ve satış sonrasında yapılacak tescil işlemine engel teşkil etmediği ifade edildi.
Bazı taşınmazlar birlikte satışa çıkarıldı
İlanın dikkat çeken ayrıntılarından biri de 2, 3, 4, 5 ve 6 numaralı taşınmazların birlikte satışa çıkarılması oldu. Bu taşınmazların CCR-SPA Hotels sınırları içerisinde kaldığı belirtildi.
Öte yandan, otel içerisinde bulunan menkullerin ipotek kapsamında olmadığı ve satışa dahil edilmediği özellikle vurgulandı.
İhaleler Eylül ve Ekim aylarında başlayacak
Taşınmazların satış işlemleri UYAP e-Satış sistemi üzerinden gerçekleştirilecek.
İlk artırmalar, taşınmazlara göre 15 Eylül, 28 Eylül ve 13 Ekim 2026 tarihlerinde başlayacak. İkinci artırmalar ise 8 Ekim, 26 Ekim ve 5 Kasım 2026 tarihlerinde gerçekleştirilecek.
Kapadokya’nın Ünlü Otelinin Akıbeti Merak Konusu
Kapadokya’nın önemli turizm tesislerinden biri olan CCR Cappadocia Cave Resort SPA ile bağlantılı taşınmazların satış sürecinin nasıl sonuçlanacağı ve tesisin geleceğinin ne olacağı ise merakla bekleniyor.
İhaleye ilişkin ayrıntılı görsellere, artırma şartlarına ve diğer bilgilere esatis.uyap.gov.tr üzerinden 2025/327 TLMT. dosya numarasıyla ulaşılabilecek.
Önemli not: İlanda, 2, 3, 4, 5 ve 6 numaralı taşınmazların birlikte satışa çıkarıldığı, taşınmazların Cappadocia Cave Resort SPA Hotels (CCR-SPA Hotels) sınırları içerisinde kaldığı belirtildi. Otel içerisindeki menkullerin ipoteğe dahil olmadığı ve satış kapsamında bulunmadığı da özellikle vurgulandı.
Kaynak: Turizm News
