Tapu Planlamanın Usul ve Esasları

Tapu planları, arazi üzerindeki parsel sınırlarını, bu parsel içindeki yapı ve eklentileri ile tesislerin zemindeki konumlarını doğru gösterecek şekilde, teknik yöntemine uygun ve resmi ölçüme dayalı olarak yapılacak. Tapu planları, teknik yöntemine uygun olarak elde edilen sayısal değerlere göre çizilecek.

Bayındırlık ve İskan Bakanlığı'nın yazısı üzerine, Türk Medeni Kanunu'na göre Bakanlar Kurulu'nca kararlaştırılan, Danıştay tarafından da incelenen ''Tapu Planları Tüzüğü'', Resmi Gazete'nin bugünkü sayısında yayımlanarak yürürlüğe girdi.

Tüzük, taşınmazların tapu kütüğüne tescil edilebilmesi için gerekli olan resmi ölçüme dayalı tapu planlarının yapımı, üzerindeki değişikliklerin izlenmesi, hataların düzeltilmesi, kullanıcıya sunulması, aplikasyon ve yer gösterme ile ilgili hususları kapsıyor.

Tüzükte, tapu planları, ''tapu siciline tescili gereken taşınmazlarla ilgili mülkiyet ve irtifak haklarının sınırlarını, yapıların konumlarını, belirtilmesi gereken diğer teknik hususları gösteren, resmi ölçüme uygun olarak sayısal veya çizgisel şekilde üretilen kadastro, kadastro paftalarının yenilenmesi, sayısallaştırma veya düzeltme çalışmaları sonucu düzenlenen, ilgili idarelerce yapılan veya yaptırılan, talebe bağlı değişiklikler sonucu düzenlenen harita ve planlar ile diğer harita ve planlar'' olarak tanımlandı.

Tapu planları, arazi üzerindeki parsel sınırlarını, bu parsel içindeki yapı ve eklentileri ile tesislerin zemindeki konumlarını doğru gösterecek şekilde, teknik yöntemine uygun ve resmi ölçüme dayalı olarak yapılacak. Sayısal olarak üretilen noktaların üretim yöntemi ve konum doğruluğu, teknik belgelerinde gösterilecek.

Tapu planları, Kadastro Kanunu hükümlerine göre kadastro müdürlüğünce veya mahkeme kararlarına dayalı olarak ya da kanunlar uyarınca yetkili kılınan kişi ve kuruluşlarca düzenlenerek, kadastro müdürlüğünün kontrol ve tasdikinden sonra tapu sicilinde tescile konu olacak.

Tüzük kapsamındaki tapu planlarının yapım, kontrol, aplikasyon, sayısallaştırma ve hataların düzeltilmesi işlerinin teknik sorumluluğu, mühendis tarafından üstlenilecek.

Taşınmazların mülkiyet sınırlarının arazide belirlenmesi işlemlerinde, tapu planının üretilme amacına göre, Kadastro Kanunu, Tapulama ve Kadastro Paftalarının Yenilenmesi Hakkında Kanun, Orman Kanunu, Mera Kanunu, Kamulaştırma Kanunu, Tapu Kanunu, Sulama Alanlarında Arazi Düzenlemesine Dair Tarım Reformu Kanunu, Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu, İmar Kanunu ve Kıyı Kanunu ile ilgili diğer kanunların hükümlerine uyulacak.

-TAPU PLANLARININ DEĞİŞTİRİLMESİ VE KONTROLÜ-

Tapu planları, teknik yöntemine uygun olarak elde edilen sayısal değerlere göre çizilecek. Taşınmazların yüzölçümü, köşe noktalarının koordinatları ile hesaplanacak.

Değişiklik işlemleri, ilgilisinin talebine bağlı olarak, işlem çeşitlerine göre özel hükümleri gereğince yetki ve sorumlulukları belirlenmiş olan kadastro müdürlüğü, yetkili kuruluşlar veya lisanslı bürolar ya da serbest mühendis tarafından yapılacak.

Tapu planları, kadastro müdürlüğü tarafından teknik mevzuatı çerçevesinde kontrol edilecek, uygunluğu halinde tapu sicil müdürlüğüne gönderilecek. Kadastro müdürlüğünce kontrol edilmeyen tapu planları, tapu sicil müdürlüğünce işleme alınmayacak.

Tüzükte ve tapu planlarına ilişkin teknik mevzuatta yer alan hükümlere uygun olmayan talepler; kontrol mühendisi sorumluluğunda kontrol ekibince düzenlenen rapora istinaden kadastro müdürlüğünce reddedilecek. Red kararında, reddin gerekçesi, itiraz yeri ve süresi de belirtilecek. Red kararı, talep sahibine Tebligat Kanunu hükümlerine göre tebliğ edilecek.

Red kararına karşı, tebliğ tarihinden itibaren 30 gün içinde müdürlüğün bağlı bulunduğu bir üst birime, bu birimin kararına karşı da yine tebliğ tarihinden itibaren 30 gün içinde Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'ne itiraz edilebilecek.

Tescile tabi olmayan taşınmazlarda tescili gerektirir bir ayni hak tesis edileceği zaman, taşınmazın niteliğini esas alan ve hakkın kapsadığı kısmı gösteren tescile uygun tapu planı yapılacak.

Tescili gerektiren bir ayni hakkın doğması nedeniyle tapuya kaydedilen taşınmaz, sonradan kayda tabi olmayan bir taşınmaza dönüşürse, bu taşınmazın tapu planı iptal edilecek.

Üzerinde irtifak hakkı tesis edilmiş olan taşınmazın değişiklik işlemleri sonucunda parçalara ayrılması veya başka taşınmazlarla birleşmesi durumunda, değişiklik işlemi sonucu oluşan taşınmaz üzerindeki irtifak hakkının isabet ettiği alanlar, tapu planında gösterilecek.

Tapu planlarının aplikasyonu, kontrol noktalarına dayalı olarak yapılacak. Aplikasyonda, planın yapımındaki yanılma sınırları dikkate alınacak, buna ilişkin aplikasyon krokisi düzenlenecek.

Taşınmazlara ve bağımsız bölümlere ilişkin yer gösterme talepleri, tapu planı ile vaziyet ve bağımsız bölüm planındaki şekil ve ölçü değerlerine göre yerine getirilecek.

-TAPU PLANLARI VE ARZ ÜZERİNDEKİ SINIR FARKLILIKLARI-

Taşınmazın sınırları tapu planları ve arz üzerindeki sınır işaretleriyle belirlenecek.

Taşınmazın zemindeki sınırları ile tapu planındaki sınırları arasında farklılık bulunması halinde, teknik yöntemine, parselin zemindeki sabit ve değişmez sınırlarına ve dayanağı belgelerine uygun olarak düzenlenip tescil edilmiş tapu planındaki sınırlar esas alınacak.

Tescilli tapu planlarında tespit edilebilen ölçü, sınırlandırma, tersimat (çizim)ve hesaplamalardan kaynaklanan hataların düzeltilmesi, Kadastro Kanunu'na göre yapılacak.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından arşivlenen bilgi ve belgeler, mevzuata uygun olarak ilgili kişi ve kuruluşların talebi üzerine verilecek.